已逾期交房将近一年、发票未开全、项目竣工验收疑团重重……近日，北京朝阳区江南府项目的购房者向新京报记者体现了该项目的多重问题。除了这些问题外，9年前递了股份款的部分购房者，如今却被告诉债权人，且被拒绝办理股份付款申请。2018年1月26日，新京报曾报导《北京朝阳江南山水项目购房者股份8年未有签下》。

时过近两年，问题否早已解决问题？是不是经常出现新问题？连日来，新京报记者在项目现场展开了调查探访。早已推迟交房将近一年的江南府项目。推迟交房将近一年“江南府项目1、2、3号住宅楼的购房者基本都是在2016年或2017年前后与开发商签定了购房合约，誓约2018年底交付给。”购房者刘辉（化名）告诉他记者，“时至今日，不仅仍并未交房，还暴露出一系列新问题。

”刘辉等多名购房者都体现：“在此期间，我们曾接到一次推迟交房通知书和一次交房通知书，但房子显然不具备收房条件。”据刘辉获取的一份《推迟交房通知书》表明，依据《商品房预售合约》誓约，北京江南投资集团有限公司（全称“江南投资”）本订于2018年12月31日前交房，现因不可抗力因素，造成交房日期延后，预计延后至2019年6月30日前后，落款日期为2018年12月24日。

此外，刘辉获取的《交房通知书》表明，江南府1、2、3号楼工程早已竣工，自2019年10月8日起月办理交房申请，购房者必需按照通报当日办理收房申请，否则，将视作自动拒绝接受了房屋交付给。落款单位为江南投资，时间为2019年9月26日。业主获取的江南府项目交房通知书。

部分业主称之为，房子没通过竣工验收，“我们会收房”。项目疑为并未通过竣工验收“房子没通过竣工验收，我们会收房。据传，江南府项目不存在变更规划的问题，在未获得合法申请的情况下，开发商深挖了地下室的部分区域，造成消防无法通过竣工验收。

”刘辉对记者说道。刘辉明确提出了一系列疑惑：“我们每个单户面积也广泛有所不同程度地变大，至今没看见正规化的测算数据，这么多户特一起总共减小了多少面积？我们批评整栋楼因涉嫌超强规划建设。另外，我们出售的项目是精装修交房，按照规定，在房屋主体没竣工验收通过之前，开发商无法展开翻新，而江南投资在竣工验收前就早已展开了翻新。

”购房者王力（化名）则告诉他记者，他找到，签定的合约金额与发票金额相符，业主交付给的20万-30万元购房款并未出示发票，只获取收据。“针对房屋面积，口头允诺的是测算面积出来后，多退少补，开发商擅自与购房者签定了补充协议，又以返公司盖章为由将补充协议偷走，至今不获取给购房者。”此外，王力等多名购房者还称之为：“开发商又拒绝购房者必需交纳3%的契税、物业费等，缴纳面积补差金额后才可以看房。

一刀切的税额也很不合理，即便纳税也是向税务部门递，开发商怎么能代收税呢？还有，开发商得向我们缴纳涉及违约金之后，再行办理交付给。”针对业主的一连串批评，新京报记者于12月18日回到江南府项目走访调查。

当天下午，记者在项目现场看见，售楼处外侧的大门关上，附近几栋并未竣工楼房的工地上早已没什么工人。当记者以购房者身份告知交房进展时，一名保安经汇报后才给记者关上大门。随后，记者转入售楼处，客服办公室的一名工作人员恢复记者疑惑称之为：“我们项目刚通过消防竣工验收，楼内个别空间还必须翻修，明确交付给时间还得等等。

”这名工作人员还回应，交房时会进足额发票，现在再行存留一部分额度不进。“购房者所说的3%契税额是按照二套房的额度计算出来的。”此外，这名工作人员回应，交房时会解决问题违约金的问题，房屋测算面积也不会出来，差距没有购房者说道的那么大，现在有些业主早已偷走了购房合约。但他回应，不确切为什么不把补足合约送给业主。

股份者称之为“被续约”12月18日，记者在探访中了解到，江南府项目不仅不存在上述新问题，部分购房者所体现的“8年前股份的江南府房子仍然并未交房”一事，推迟至今仍未解决。2018年1月26日，新京报曾以《北京朝阳江南山水项目购房者股份8年未有签下》为题报导此事。当时，购房者王晓华（化名）在拒绝接受专访时称，8年前，自己与多名购房者一样，股份了坐落于朝阳区红坊路江南府的一套住宅，签定股份协议后并未再行签下月合约，如今房价上涨了大约5倍，被开发商告诉，因购房者债权人中止股份协议。

江南府项目购房者在2016年股份，誓约30日内已完成签下。王晓华讲解，2017年10月前后，与他类似于只递了股份款的江南府购房者接到一份所写江南投资的通知函，被告诉“您拒绝接受签下，因您并未在誓约时间递首付及签下，我司按照认购书誓约中止股份。”通知函还表明，开发商曾于2016年7月、12月通报部分购房者签下，但双方一直没能达成协议一致意见展开签下。“从股份至今，房价仍然上涨，谁屌呀不会去债权人？实质上我们仍然催开发商签下，他们仍然不办，期间我送给开发商放过挂号信，催促如期递首付签下，但被索要。

最后居然明确提出按照现在的市场价格新的签合同。”江南府购房者李辉（化名）回想，他和王晓华具有某种程度遭遇。

为了证实自己的众说纷纭，李辉向记者获取了部分与自称为江南投资工作人员协商签下的录音视频，并获取了一份寄到股份合约上卖方地址的挂号信。时过近两年，今年12月18日，王晓华再度向记者体现：“我们仍然在向涉及部门检举体现此事，开发商方面也采行了上门‘谈判’等一系列方式。期间，有些购房者与开发商展开了协商解决问题，但我的问题仍然并未获得解决问题。

”开发商：还有最后一道申请未完12月18日，记者回到江南府项目辖区所属的朝阳区小红门乡政府和朝阳区房屋管理局，就购房者体现的问题告知处置方案，获得的恢复均为“我们再行记下问题，待调查研究后，可能会与您联系。”12月19日，记者以记者身份与江南府项目售楼处、客服部取得联系，涉及工作人员对此：“我们汇报领导之后，再行做到恢复。

”当日，记者与江南投资的一名于姓负责人取得联系，问到竣工验收问题，该负责人称之为：“我们之前辟了道墙，现在早已拆卸了，目前，还有最后一步就已完成竣工验收了。”对于推迟交房违约金、契税和发票问题，该负责人称之为：“接下来，契税按照国家规定交就可以，不一定必需交3%。最后结账后，再行将剩下发票开足。另外，交房之后，再行按照合约誓约计算出来违约金。

”针对王晓华等购房者面对的股份交房问题，该负责人称之为：“这些人中，有的协商处置，只剩没协商解决问题的购房者，我们不会按照法院的裁决处置。您所问的问题，政府涉及部门早已去找过我，我会尽早再行决定人展开对此。”截至记者新闻报道时，并未收到上述涉及部门及公司的更进一步对此。

律师：开发商若无证据，需承担责任对于王晓华等人面对的股份买房问题，北京金诉律师事务所继续执行主任王佳红指出：“若购房者已按大约遵守涉及购房资料的申报义务，且不不存在无正当理由逼不出誓约期限签下及缴纳首付款等情形，则不包含债权人。如果开发商指出购房者债权人单方解除合同，则要分担举证责任，否则，购房者可以拒绝之后履行合同，并按照签定认购书时确认的房价出售该房屋。若房屋已销售一空，造成合约无法继续履行，购房者不仅可拒绝开发商归还股份款，还可拒绝其赔偿金房屋贬值后的预期利益损失。”对于刘辉等早已网签待收房的购房者，王佳红警告：“接下来，购房者要时刻注目江南府项目的竣工验收动态，针对具体情况，可以向涉及部门咨询，找到超规、乱收费等问题，及时向涉及部门检举。

同时，要留意存留证据，打算协商不成向法院控告。

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