9月20日，在2017年中国城市更新论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹公布了《城市更新研究报告》。秦虹回应她从2011 年开始就在展开城市更新的研究，在7年的研究历程中找到，城市更新是城市发展的可持续过程。以伦敦为事例，这个月初秦虹去伦敦看了伦敦的城市更新的进程，找到泰晤士河北岸有二十多个脚手架。

众所周知，泰晤士河北岸是发展了上百年的老城区，在这里有如此之多的脚手架，代表着老城区在做到更新改造。秦虹回应，伦敦作为一个在18世界就沦为全球仅次于的城市之一，发展到今天仍然在做到有机改版，由此可见城市更新是城市发展的一个可持续过程。

同时，秦虹也认为当一个城市从小到大的发展过程时，一定是以城市扩展居多，但当一个城市扩展到一定程度的时候，它的城市发展主要以改版居多。因此，城市更新也分成两个阶段：最先的阶段是拆毁修复；第二个阶段是实施城市有机改版。城市有机改版不是原本的拆掉、拆毁、修复的改版，而是维持原先城市肌理，甚至保有原先建筑外貌恒定情况下的一种改版，这才是有机改版，它是逆与恒定的内在统一。秦虹尤其认为，中国城市的城市更新正在转入城市有机改版的新阶段。

第一， 流经新的内容。现在，大量在做到的杰出城市更新案例，都是在原本城市的街区，或者城市的建筑里面，以产业升级和消费升级为主题来实施改版。所以，大家现在看见的创客空间、分享办公，以及文创园等等，都是环绕着产业和消费升级在做到。

所以，它不是过去非常简单的推倒重来新的辟。第二，推崇新的承传。我们对历史建筑、文物、城市街区要维护，不是死板、脱节、一尘恒定的不许一动，而是在这些城市的旧建筑和原有街区里面流经一些新的内容、用新理念、新文化、新技术来流经新的内容。第三，符合新的市场需求。

一个是符合城市发展由外围扩展居多，改向内在发展的市场需求，一个是改向存量房时代的市场需求。第四， 使用新的方式。

现在，城市更新，在融资上是新的方式，在经营上也是新的方式。所以说道，中国的城市更新正在步入新的发展阶段，是十分有一点我们期望的。

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