7月23日凌晨，南京市住房确保和房产局等七部门牵头印发《关于增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》（全称“《通报》”），《通报》明确提出，反对刚性购房市场需求，完备住房出租汽车政策，夫妻再婚的，任何一方自再婚之日起2年内出售商品住房的，其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来。　　对于上述调控政策实施的原因，58还乡客房产研究院分院院长张波理解称之为：“今年的政策大基调还是‘维稳’，对于楼市短路的城市经常出现调控还是在预料之中，还包括早已实施政策的杭州、东莞、深圳等。对于房价下跌过慢的城市，或将实施适当调控政策，先前预计成都等热点城市也或将步入调控加码。”　　反对刚性购房市场需求，“假离婚”购房被缩　　《通报》具体，优先确保本市户籍无房家庭的刚性购房市场需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭获取每出厂不高于30%比例的房源。

　　南京市住房确保和房产局理解称之为，为优先确保本市户籍无房家庭的刚性购房市场需求，《通报》具体，商品住宅项目散户销售，需获取每出厂不高于30%比例的房源确保，反映了房地产调控政策对刚须要家庭的住房反对，不利于刚刚须要家庭尽早构建寄居有所居于。本市户籍无房家庭是指，本市户籍单身人士、居民家庭（未婚双方及未成年子女）申请人出示购房证明时，无住房注册及房产交易合约备案信息。　　此外，这次南京新政也对“假离婚”购房展开了具体的容许，《通报》认为，夫妻再婚的，任何一方自再婚之日起2年内出售商品住房的，其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来。

　　南京市住房确保和房产局理解称之为，这样既可符合再婚人士合理住房市场需求，也可遏止通过再婚提供购房资格的情况。在夫妻自再婚之日起2年内，若再婚前家庭名下在本市无房，再婚后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市出售1套商品住房；再婚前家庭名下在本市有1套商品住房，再婚后无房一方可以成年单身人士身份在本市出售1套商品住房；再婚前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，再婚后任一家庭成员在本市皆不得出售商品住房。通过优化完备住房出租汽车政策，不利于诱导投机炒房，为均衡供需关系、增进房地产市场更进一步稳定身体健康运营建构身体健康的市场需求结构。

　　易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应：“南京防止‘假离婚’，就是为了防止某些家庭借道假离婚来提供购房资格。”　　“此前深圳早已实施类似于政策，‘夫妻再婚的，任何一方自夫妻再婚之日起3年内出售商品住房的，其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来’，南京也实施类似于政策，由3年变成2年，比深圳的拒绝额严格，但是也不会起着压制假离婚购房的现象。

”张波分析回应。　　强化土地市场调控，管理热点楼盘销售　　《通报》明确提出，依据土地市场状况，增大住宅用地供应力度，合理有序决定上市，优先符合刚刚须要，平稳市场预期。严格执行“缩房价、竞地价”转让模式，提升土地市场准入条件，创建热点区域住宅用地甄选单位资格筛查机制。

　　南京市住房确保和房产局认为，《通报》特别强调要增大住宅用地供应，尤其是增大中低价位、中小套型住宅用地供应，优先符合刚性市场需求，平稳土地市场预期。同时，为避免土地市场过度竞争，明确提出要之后严格执行“缩房价、竞地价”政策，特别是在是热点区域，要提升土地市场准入条件，对甄选单位资格展开检验，掌控参予土地竞买企业数量。此举有助均衡土地市场供求关系，平稳地价水平，强化地价、房价良性对话，引领市场重返理性，增进土地市场身体健康稳定发展。

　　今年上半年，南京部分新盘散户销售经常出现了“万人鼓”的现象，引起社会注目。比如，坐落于南京江北核心区南京长江隧道出口附近的江畔都会上城，总计223套精装房源，最后由11890两组购房者参予摇号，中签率将近2%。南京新盘“万人鼓”的经常出现，也体现出有楼市热度的提高。　　回应，此次新政中，《通报》更进一步规范了新盘销售，其认为，对社会关注度低、预计购房人数多的热点楼盘，研发企业制订针对性销售方案，严苛按照审查审批方案散户销售。

选房结果在现场审批，保证销售工程进度与南京网上房地产审批实时。　　针对热点楼盘销售管理，南京市住房确保和房产局称之为，近期，南京市有部分楼盘由于区位、设施、规划、价格、等因素，造成购房人扎堆供不应求，有利于市场平稳。为此，《通报》对社会关注度低、预计购房人数较多的热点楼盘，研发企业不应制订针对性销售方案，严苛按照审查审批方案散户销售。

现场审批的选房结果需与南京网上房地产审批实时。　　张波补足分析回应：“并不是热点城市经常出现了‘万人鼓’，或者部分新盘认筹亲率低就不会引起新政的实施，南京新的调控政策实施也就是指整个城市的楼市发展现状来看，经常出现了短路的情况，必须更进一步强化管控。

”　　此外，《通报》还实施了规范新建商品住房翻新不道德、强化存量住房交易信息透明度、确保诚信规范的市场秩序、营造身体健康较好的社会氛围、增强属地监管责任等措施。

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